物件名：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
築年：2023年
交通：東武東上線「大山」徒歩７分
売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫
施工：東亜建設工業
設計：環建設設計事務所
規模：14階建、総戸数187戸
2021年12月時点の新築販売価格：坪350万円 70㎡換算：7,410万円
※記事執筆時点で中古の売出が少ないため、新築販売価格のみを記載しています
画像出典：三菱地所レジデンスプレスリリースより
東武東上線は池袋駅を起点として埼玉西部方面へ延びる路線で、本物件の最寄り駅である大山駅は池袋駅から三つ目の駅になります。
残念ながら各駅停車のみの停車にはなりますが、池袋駅からわずか５分と所要時間は極めて短く、また池袋駅の東武東上線改札は、JR各線改札や東京メトロ丸ノ内線改札に近接しているため、乗り換えも含めて交通利便性という点では、決して悪い駅ではありません。
そんな大山駅から徒歩7分の位置に立地、直近で竣工・入居開始した物件が「ザ・パークハウス大山大楠ノ杜」です！
公式HPリリース当時に「然も。」というコンセプトワードが、Twitterでもめちゃめちゃ話題になったのを覚えられている方も多いことでしょう。
当物件は、楠館、桜館、楓館からなる三棟構成となっており、特に特徴的なのがその三棟に囲まれる形に位置している1,000㎡を超える中庭「翠園」の存在です。
画像出典；物件公式パンフレットより
最初の画像でも竣工時のプレスリリースから画像を引用させて頂きましたが、いやぁ…息を飲むこの風景美は椿山荘の中庭を髣髴とさせる素晴らしいものです。
これがマンションにあって1年中楽しめるってずるい…ずるくない？
元々この敷地は大きなお屋敷だったようですが、そこにあった大きなクスノキや蔵、井戸などを再利用しているとのことで、SDGsをを体現したものとも言えます。
さらに、この庭園を望むジャグジー付きのゲストルームが利用料無料！
ご購入された方ががいましたら、ぜひご招待いただけるとありがたいです。笑
こういった和モダンを徹底的に追求したテイスト好きなんですよね…自分もちょっと真剣目に検討しようと思い、1期1次に速攻でMRに行きました。
残念ながら条件に合う部屋がなかったので見送りましたが、それくらい当物件はつーもイチオシのマンションでした(そういや、一時的に名前も「さーも」にしていた記憶が…)。
ちなみに自分が第一候補にしていた部屋は、楠館南向きの中庭ビュー、3LDK/91.27㎡の90-ATypeお部屋でした。
当物件は外廊下でそこから中庭が見えるようにしているので、基本的に住戸は中庭と反対向きなのですが、楠館の南向き2列だけは、貴重な中庭ビューになっているんです…！
画像出典：物件公式パンフレットより
もちろんそこは価格にも織り込まれており、マンション全体の平均より30％ほど乗せられていましたが、そういった希少性から鑑みると、それだけのお金を出す価値のある水準だと個人的には考えていました。
当物件は87㎡で4LDKの設定もあったので、91㎡も4LDKにしてくれていれば…というのが自分が見送った理由でした。子育てファミリーににはゆとりより部屋数なのよ…。
さて、そんな貴重な名k庭ビューのお部屋があることを書いた理由としては、なんと未入居住戸として、中古での売り出しが記事執筆時点でSUUMOに登場しています！！
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 SUUMO物件情報ページへのリンク
2023年12月時点
① 2階 74.79㎡ 9.980万円/坪441万円
一般的な2階だと、通行人の視線が気になるなどの問題がありますが、この部屋は上記で取り上げた楠館の貴重な中庭ビューの2列になるため、むしろ中庭が間近に見れるという希少性のある部屋です。
74㎡もある2LDKで、間取り構成的に3LDKへのリフォームは難しいですが、お子さんが既に独立された方などでゆとりのある面積を求められている方には、ぴったりくる部屋だと思います！
建物が完成して、実物を見ることでさらに評価が上がる部屋だと思うので、興味のある方は是非内見されることをおススメします。
また、新築時の販売価格は9,000万円程度でしたので、2年経過しても10％ほどしか乗っておらず、諸事情で手放さざるを得ない事情があったりするのかな？と考えられるほどの価格です。
ぱっと見の価格だけ見るとちょっと高い印象も受けますが、他に替えの利かない唯一無二の中庭ビューの価値は十分にある価格だと、個人的には考えています。
※ちなみに、具体的な近隣相場としては、大山駅徒歩6分、新築のジオ板橋大山が定借で坪350万円ほどです。いくら規模があるとは言え、定借でこの価格はすごい…。
良質な売り出し物件については、いかに早く内見をして、いかに早く決断できるかが勝負になりますので、もしご検討条件に合致するようであれば、今すぐご検討を進められることをお勧めします！
もしご検討にあたってお悩みが出てきた場合や内見同行サービスをご利用されたい方は、ぜひ「つーものマンションお悩み相談室」のご利用もご検討ください！
