つーものマンションお悩み相談室で対応しているサービスメニューと料金体系の一覧になります。
サービス内容や料金に変更があった場合は随時更新しますので、ご検討の際はご確認いただければと思います。
サービス内容のご案内(2024年9月～)
- マンション購入・売却・賃貸ご相談/その他ご相談
- 新築マンションMR同行・マンションレポート
- 中古マンション現地同行・マンションレポート
- 新築マンション、中古マンション、仲介手数料などの紹介特典ご案内
- LINEかんたんマンションレポート
- ワンルームマンション投資健康診断
- 確定申告など税務関係ご依頼/ご相談
料金情報とサービス詳細のご案内(2024年9月～) ※価格はすべて税込み価格です
| オンラインご相談 30分 | 8,800円 |
| オンラインご相談 60分 | 15,400円 |
| 以降30分ごとに加算 | 6,600円 |
マンションに関するお悩み相談全般のオンライン面談サービスになります。
マンション購入に関する相談のほか、例えば以下のようなお悩みにもお答えします。
✔ 賃貸と購入、どちらがお得なの？
✔ 今のマンションを売却するか賃貸にするか迷ってる…
✔ 資産価値が落ちにくいマンションの条件ってどんなものがあるの？
✔ このマンションの中古価格が相場的に妥当なのかわからない…
✔ 〇〇エリアの将来性ってどうなの？
✔ 〇〇エリアと〇〇エリアで検討しているけど、どっちがいいか決めかねている…
✔ 不動産業者の営業さんとの付き合い方が分からない… など
誰しも最初は漠然とした悩みを抱えるもので、この後はどういう風に決めていけばいいのか、そもそもどういうところが検討すべきポイントなのだろうか…といった、マンションには分からないことが付き物です。
そのようなときにも、一緒に疑問を解決することでいろいろ取捨選択が出来るようになり、その後に進むべき道が見えてくることが多いです。
困ったときには、まず一度ご相談ください！一緒に解決しましょう！
悩まれている点などを問い合わせ時にお伝えいただければ、事前にある程度の回答を用意したうえで、当日ご相談をスタートすることも出来ますので、是非ご活用ください。
中古マンション現地同行・マンションレポート
| MR/現地同行＋レポート作成 | 1件/13,200円 |
| 机上レポート作成のみ | 1件/5,500円 |
| MR/現地までの交通費 | 実費ご負担（事務所最寄りの東池袋駅駅起点での合理的なルートで計算） |
新築マンションMR同行・マンションレポート作成及び中古マンション現地同行・レポート作成ご依頼のサービスになります。
新築マンションは、物件公式HPに掲載されていない情報もたくさんあり、MRに行かれた時に説明を受けても、情報量が多すぎて覚えきれないし、判断も難しい…そんなご経験ありませんか？
中古マンションは、そもそも物件公式HPがないケースが大半であり、買主側で得られる情報量は、売主や仲介業者が持っている情報量との格差がとても大きく、本当にここを買ってよいかちょっと不安…そんなご経験はありませんか？
そういったお悩みを解決するために、数多くの新築や中古マンションを見てきた立場から、一緒にMRや現地に同行し、そこでしか得られない情報と客観的立場に基づいたコメントを盛り込んだマンションレポートを作成し、お渡しさせて頂くことで、ご検討の一助になればというのがこのサービスになります。
もちろん、机上レポート作成のみでも受け付けております！
こちらはMRや現地同行がないため、訪問することで得られる情報を盛り込むことは出来ませんが、最大限収集可能な情報を基に作成させて頂きます。
既にMRや現地をご訪問済みの場合は、その時に入手した情報をご共有頂ければ、そちらをレポートにおrこむことも織り込むことが可能です。
レポートの主要な構成は以下の通りになりますが、ご依頼者様のご希望やその他気付き事項などで、それぞれカスタマイズする仕様になっております。
① 物件情報
② 周辺環境(生活)
③ 周辺環境(交通)
④ 周辺環境(防災)
⑤ 建物/共用部
⑥ 専有部
⑦ 住宅ローンシミュレーション
⑧ 物件価格分析
⑨ 周辺相場分析
⑩ 総評
一部の新築マンションデベロッパー、中古マンションの仲介会社には紹介特典がありますので、ご興味がある場合には、是非お問い合わせください。
また、仲介手数料含めて柔軟な対応をしていただける仲介会社(非大手)の方とも業務連携しておりますので、こちらもご興味ある場合には、是非お問い合わせください。
ただし、適用条件としてMR訪問前や中古内覧問い合わせ前などが条件として設定されているケースがありますので、事前のご連絡をおススメいたします。
なお、紹介特典を受けるために、個人情報などをこちらにご提供いただく場合がありますので、この点をご了承いただいたうえでお問い合わせください。
個人情報の取り扱いについては、ページ上部にあるサイトポリシーをご覧ください。
さらに、新築マンションの登録やMR訪問をする際に、物件公式HP経由の場合は特典などは特にないのが一般的ですが、ちょっとお得なリンクがありましたので、こちらもぜひご活用ください。
| LINEかんたんマンションレポート | 1件/2,200円 |
「マンション購入・売却・賃貸ご相談/その他各種ご相談」、「新築マンションMR同行・レポート作成ご依頼」「中古マンション現地同行・レポート作成ご依頼」をご利用いただいた方限定に、他のご検討中の部屋に関するLINEでの簡易的なレポートコメントを提供させて頂きます。
内容としては、フルスペックのレポートから下記項目を抜粋した形になります。
① マンション全体評価コメント(デザインやスペック)
② ご検討部屋に対する価格の妥当性コメント
お悩み相談やレポートでは、どういったところを見て判断すればよいのか、そのナレッジをご相談いただきました皆様に提供しておりますので、2件目以降をご検討される際には「詳細なお悩み相談まではもう大丈夫かも」と考えられる方もいらっしゃると思います。
しかし、そのような中でも、実際の部屋に対する判断にいまいち自信が持てない…という方もいらっしゃると思いますので、そういった方向けに、簡易版ではありますがその分安価でレポートコメントを提供させて頂きます。
こちらは、実際にお悩み相談をお寄せいただいた方からのリクエストによるサービス提供でもありますので、是非お悩み相談や同行サービスと合わせて、ご利用いただければと思います。
| レポート作成 | 1件/11,000円 |
| オンラインご説明 30分 | 8,800円 |
| 以降30分ごとに | 6,600円 |
資産形成との一つとして、ワンルームマンション投資をされている方もいらっしゃると思いますが、不動産会社や仲介会社に確定申告などをまるっとご依頼する形にしていませんでしょうか？
節税効果で税金が還付されてますが、それがそもそも本当に出口戦略まで見据えられた資産形成になっているか、ご自身で詳細にご検討されたことはありますでしょうか？
ある程度正確に計算して確かめるには、不動産知識のみならず、会計知識や税務知識も必要になるため、一般の方にはなかなかハードルが高いところでもあります。
そこで、公認会計士/税理士/宅建士として、不動産知識、会計知識、税務知識を併せ持つ立場から、そのワンルームマンション投資が本当に資産形成になっているか、節税効果が本当にご自身にメリットになっているかについて、税金面を含めてキャッシュフロー計算を行い、レポートを作成してご提供させて頂きます。
レポートに関してご説明が必要な場合には、お悩み相談と同じ枠組みでオンライン面談も可能です。
金額も大きく、投資ポートフォリオにも大きく影響するものですので、この機会に一緒に確かめてみませんか？
レポートの主要な構成は以下の通りになりますが、ご依頼者様のご希望やその他気付き事項などで、それぞれカスタマイズする仕様になっております。
① 物件情報
② キャッシュフローシミュレーション(税金)
③ キャッシュフローシミュレーション(トータル)
④ 周辺相場分析
⑤ 資産に与える影響評価
⑥ 総評
| 別途、詳細な料金テーブルを用意しておりますので、お問い合わせください。 |
2023年度の確定申告から、確定申告の代理申告業務を含めた税務相談を受け付けております。
こちらは税理士事務所名義で受け付けており、料金テーブルも細かくなっておりますので、詳細についてはリンク先のサービス内容をご確認頂くか、オンライン面談（初回30分無料）をご利用ください。
マンション売却時の3,000万円控除適用、住宅ローン控除の初年度適用、住宅購入資金の贈与税免除、賃貸不動産に関する不動産所得を含めた諸々の確定申告代理業務など既に頂いておりますので、こちらのサービスもお気軽にご相談ください！
マンションに関係ない、事業所得などに関する記帳代行、顧問契約なども受け付けております。
確定申告項目ごとの料金概要はこちら↓（記事作成中です…少々お待ちください）
ご相談予約など各種お問い合わせは、サイト上部にある✉アイコンのお問い合わせボタンからお願いします。