本年最後のおすすめ新築マンション記事は「ザ・パークハウス京都河原町」のご紹介です！
名称：ザ・パークハウス京都河原町
築年：2023年10月
交通：阪急電鉄京都線「京都河原町」徒歩9分
京阪電鉄京阪線「祇園四条」徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線「五条」徒歩10分
売主：三菱地所レジデンス
施工：鍜治田工務店
設計：アクセス都市設計
規模：11階.建、総戸数78戸
画像出典：物件公式HP
ザ・パークハウス京都河原町は、鴨川からほど近いところ、河原町通りに面した11階建て総戸数81戸という、京都市内中心部では規模の大き目なマンションになります。
こちらもモデルルーム訪問済みでしたが、パークホームズ四条河原町と同様に、希少性ある立地のセカンドハウス目的としてはGOOD!な物件として、是非比較して頂きたい物件ということで、今回取り上げます！
パークホームズ四条河原町の記事はこちら↓
パークホームズ四条河原町のブログ記事でも言及しましたが、東京で言うところの山手線内側エリアのように、京都にも不動産の鉄板エリアがありまして、所謂「田の字エリア」となります。
京都市内は碁盤の目状に街が形成されていますが、その中で御池通、河原町通、五条通、堀川通で囲まれたエリアがこの田の字エリアになります。
そして今回のザ・パークハウス京都河原町もしっかりこの田の字エリアに入ってきています（地図の赤目印部分。厳密に言うと河原町通りの外側ですが、河原町通りに面した立地なので、実質的には田の字エリア内物件と言えるでしょう）。
交通量が多い河原町通に面した西側は音が気になりますが、東向きは木屋町通りを挟んで鴨川沿いまで住宅などが並び、比較的静かな環境です（すでに建物完成済みなので、実際の部屋で確認出来ます）。
また、上層階からは圧倒的な鴨川・東山ビュー…これが当物件の一番のウリなのは誰しもが認めるところでしょう。
画像出典：アクセス都市設計ホームページ
桜や紅葉シーズンになると、より一層その価値の高さを感じることが出来そうです。ただただ羨ましい…。
さて、当物件の購入目的ですが、パークホームズ四条河原町とまったく同様で、実需目的はもちろんですが、むしろセカンドハウスとしての価値が非常に高いと個人的には感じます。こちらは所有権なので、なおさら向いています。
京都はあまり賃料が伸びていないので、表面利回りは4％を切ってくるため、純投資には向いておらず、それよりはセカンドハウスとして使いつつ、資産価値が保たれやすい田の字エリアにマンションを一つ持っておくか、といったイメージでしょうか。
観光の拠点として使いつつ、祇園や木屋町、先斗町など周辺エリアでの食事や芸妓遊びを楽しみつつ、歩いて帰ってこれる。そんな大人の嗜みが楽しめる立地になっています。
また、パークホームズ四条河原町との比較としては、向こうよりも南側に寄るため、烏丸線の最寄り駅が五条駅となります。京都駅にも近くなるため、タクシー利用という点では河原町通りに面していることも踏まえると、こちらの方が好条件になるかもしれません。
記事執筆時点では既にマンションが完成・入居も開始されていますので、実物の部屋を見て確認することが出来るのは良い点です。
ただ、一番条件が良い東向き上層階から中層階にかけては既に完売済みですので、今後は西向き上層階や東向き低層階が選択肢になってきます。
基本的には先着順が多いので、立地に惚れて検討したい方は、早めにモデルルームに行かれることをおススメします！
① Eタイプ 2LDK 63.26㎡ 東向き
画像出典：物件公式資料
販売価格：6,258万円(坪327万円、先着順)
記事執筆時点で販売中の部屋の中で、セカンドハウスとして期間限定で利用することをイメージすると、一番おススメなのがこの間取りになります。
2階で細い路地を挟んで向かい側には建物があるため、視界抜けは全くありませんが、同じタイプの鴨川・東山ビューの部屋が1億円超えだったことを考えると、お手頃な価格水準であると言えます。
また2LDKながら、洗面室ダブルボウルかつ浴室1620サイズは、ホテルのような利用を考えると、見逃せない推しポイントです。
当物件はナロースパンも多いのですが、この間取りに関しては比較的スパンが取れており、また柱の食い込みも少ないため、そこそこ採光が取れる部屋でもあります。
② Cタイプ 1LDK 54.32㎡ 東向き
画像出典：物件公式資料
販売価格：5,278万円(坪321万円、先着順)
セカンドハウス利用で、さらにグロスを抑えるならEタイプのすぐ隣のCタイプもアリかもしれません！
こちらも柱の食い込みが少なく、また浴室1418サイズなので、比較的使いやすい間取りになっています。
キッチンが実質廊下になってしまっていますが、その分居室に面積が割かれてますし、さらに玄関周りの収納が充実しています。
パークホームズ四条河原町との比較で言うと、当物件はディスポーザーがありません。
もちろん、その分管理費が抑えられるのですが、それでも冷暖房付きの内廊下なので、351円/㎡という管理費負担がちょっと重めなのは気になるところです。
とは言え、セカンドハウス購入出来るくらいの資力がある方にとっては、些末な問題かもしれませんが…。笑
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特に、初めてマンションご購入を検討される方は、いろいろなご不安やお悩みを抱える場面が多々出てくると思いますが、マンション複数回購入経験あり、数多くのマンションを見てきたつーもだからこそ、お力になれるものと自負しておりますので、その際にはぜひご利用を検討頂けますと幸いです！
