こんにちは、つーもです！
今後、マンション購入をご検討される方向けに、つーもおすすめの中古マンションをご紹介していこうと思います。
新築、中古マンション問わず、いろいろなエリアに素敵なマンションがありますので、ぜひご購入の検討材料にしていただければと思います。
今回は中古(Vintage)第一弾として「ディアナコート文教本郷台」です！
物件名：ディアナコート文教本郷台
築年：2017年
交通：東京メトロ千代田線「湯島」徒歩2分、東京メトロ銀座線「上野広小路」徒歩６分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」徒歩7分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」徒歩７分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」徒歩11分、JR中央線・総武線「御茶ノ水」徒歩12分
売主：モリモト
施工：フジタ
設計：IAO竹田設計
規模：16階建(建築基準法上は地下２階地上14階)、総戸数128戸
2023年9月時点の中古相場：坪530万円 70㎡換算：11,220万円
画像出典：モリモトホームページより
ディアナコートはモリモトの手掛けるマンションの上位ブランドで、相当の立地でないと目にしないブランドになります。直近だとディアナコート二子玉川翠景やディアナコート自由が丘翠景でしょうか。
基本的には城南エリアで主に目にするブランドなので、文京区でのディアナコートブランドはこれが今のところ最後になっていることから、それだけで希少性を推し量ることが出来ます。
モリモトはデザインに非常に力を入れるデベロッパーで、当物件も設計にIAO竹田設計を起用し、さらにディアナコートブランドですから、上の画像を見ていただいてもわかる通り、とても素敵な佇まいになっています。実物はもっとカッコいいです！
さらに、ブランドの希少性もさることながら、当マンションの特徴としては、文京区アドレス×山手線徒歩圏内というのが希少性に拍車をかけています。
上記の通り、文京区は山手線内側に位置しており、山手線駅が徒歩圏内になるエリアは北側～東側の一部に限られています。
そのため、文京区アドレスになるマンションの多くは、最寄り駅表示として東京メトロや都営地下鉄になることが大半となっています。
その中でディアナコート文京本郷台はJR御徒町駅まで徒歩７分に位置しており、同じ湯島駅駅最寄りのマンションも少なくないですが、その中で言えば住まわれる際の利便性を高めるのはもちろん、売却時の出口戦略でも強い差別化要素を持っていると考えられます。
また、仕様についても共用廊下は内廊下ですし、専有部も食洗器やディスポーザー、水回り天然石などはもちろん、廊下タイル貼りや浴室日ポリ化工、上層階には天井カセットエアコンなど、分譲マンションの中でも高いといえる水準(1LDKはちょっと異なります)なので、QOLを上げるというマンション購入のメリットを最大限に享受することが出来ます。
今回は中古マンションなので、記事執筆時点でのおすすめのお部屋をご紹介します！
※新しく売り出しの部屋が出た場合には適宜更新します。
ディアナコート文教本郷台 SUUMO物件紹介ページへのリンク
2023年9月23日時点
① 5階 36.47㎡ 5,530万円/坪501万円
② 6階 36.47㎡ 5,790万円/坪524万円
現在は、単身者向けの全く同じ間取りの上下階の部屋が2部屋売りに出ています。
ストリートビューで建物北側を見てみると別のマンションがあるようなので、バルコニーからの眺望はあまり望めなさそうです。だとすると、階数に有意な差は無いということにもなるため、6階の部屋よりも5階のほうがお得と言えるかもしれませんが、この点は現地要確認ですね。
１LDKでも廊下タイル貼り、ディスポーザー、食洗器が付いているのは、ディアナコートブランドならではだと思います。
良質な売り出し物件については、いかに早く内見をして、いかに早く決断できるかが勝負になりますので、もしご検討条件に合致するようであれば、今すぐご検討を進められることをお勧めします！
もしご検討にあたってお悩みが出てきた場合や内見同行サービスをご利用されたい方は、ぜひつーものマンションお悩み相談室のご利用んもご検討ください。
